冠状病毒危机迫使人们在家工作，这将如何从根本上改变房地产行业?随着新的商业模式的发展，一场巨大的重组正在发生，房地产市场的投资者也将目光从市中心和特大城市转向郊区和中型城市。
爱德华·库尔森是UCI Paul Merage商学院的经济学教授，并负责该校的房地产中心。他是研究住房所有权对人们生活和社区影响的专家;房价;多户住宅及其管理;以及房地产投资信托与其他资产市场的关系。在这里，他讨论了流行病对行业的影响，从代理商和经纪人到买家和房地产经理。
住宅房地产是如何受到COVID-19影响的，为什么?
住宅市场出现了一些动荡，但可能没有预期的那么严重。人们仍然需要居住的地方，空间的质量似乎更加优先考虑，所以经济适用房和以往一样重要。单户住宅的价格相对稳定，甚至还在上涨，这取决于所在地区。这可能是由于极低的利率，或者由于担心高密度的环境有利于独户住宅，过去十年对市中心住宅的需求有所减少。令人担忧的是，广泛存在的失业、工作时间减少和工资下降将对家庭支付抵押贷款或租金的能力产生多大影响。这是否会成为抵押贷款信贷或租赁市场的一个严重问题，还有待观察。
对新冠肺炎的担忧似乎对房地产零售和工业部门的影响最大。这是如何发生的，这些地区的未来是什么?
工业包括物流和配送中心，这些部门在目前的环境下蓬勃发展。日益增长的网上购物需求正在推动这一趋势，并需要更多的空间用于这些目的。亚马逊(Amazon)最近公布了一项新计划，打算将零售百货商店的空间重新用于配送中心，具有讽刺意味的是，这可能会帮助购物中心的其他租户。另一个具有讽刺意味的转折是，像美发沙龙这样的个人服务和像电影院这样的体验商品预计会经受住网络的冲击，但它们的活动是受疫情影响最大的。
房地产公司的未来是怎样的?
随着我们适应COVID-19的影响，对该办公室的作用进行了重新定义，因为我们认识到，实际上并非所有任务都必须在办公室完成。房地产行业很久以前就认识到了这一点。并不是所有的代理都有自己的办公空间——他们真正的工作都是在外地完成的。然而，即使是在远程会议的时代，办公室仍然有自己的位置。当我们有能力的时候，我们仍然希望面对面地聚在一起，但是房地产办公室和其他行业将有额外的空间用于远程能力，有更先进的通信设备和IT系统。考虑到人们对室内工作环境的日益关注，其他变化将包括改善HVAC和能源效率。
冠状病毒如何改变了代理和经纪人的业务方式，这些改变是永久性的吗?
代理人、经纪人和房地产经理正以新的方式与客户进行互动。冠状病毒加速了已经出现的趋势，比如允许客户远程查看房产的视频游览。无钥匙入口可以让潜在买家在不与他人交流的情况下参观房屋，而管理人员也可以使用软件来监控和监督房产和维护工作。
在大流行期间，买家寻找房产、评估房产和做出购买决定的方式有什么不同吗?
确定。房地产行业已经开发出新的房产营销方式，这将使潜在买家看到比以前更多的潜在房产。这是一种进展，如果没有COVID-19，就会出现这种情况。它也有利于卖家，因为更多的观众意味着更多的竞争。但是现场参观永远不会消失。如果不亲自去看看，我是不会买房子的!
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