失业率创历史新高，社会保障体系瓦解，美国正面临着可能是历史上最严重的住房危机。美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据显示，全美约有七分之一的租户对自己本月的房租支付能力没有信心。据估计，到9月30日，美国将有1900万至2300万租房者面临被驱逐的风险。
在冠状病毒爆发之前，住房不安全就已经是美国的一个麻烦所在。对于那些在大流行的第一部分勉强度日的租房者来说，随着美国国会在第二轮救助方案上陷入僵局，医疗机构act
2的紧急保护措施结束，他们的脆弱性也随之增加。住房倡导者说，在未来几个月里，驱逐和无家可归人数的激增是不可避免的。
为了分析这场危机，该中心联系了梅雷迪思·格雷夫(Meredith Greif)，他是约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University)社会学助理研究教授，专门研究住房问题和无家可归问题。
COVID-19在多大程度上加剧了美国现有的住房危机?
我们在这个国家已经经历了一场驱逐危机，在大流行病之前。当然，这是一个复杂的问题，具体细节因地区而异，但从本质上讲，住房负担不起是因为人们拥有的资源和房租成本之间的不匹配。像纽约这样的热门市场，租金持续飙升，人们努力跟上房租的上涨;虽然在巴尔的摩这样的城市，房租可能不算太高，但很多人仍在为挣够生活的工资而苦苦挣扎。
如果一个家庭的住房支出占家庭总收入的30%以上，就会被视为住房成本负担。近年来，我们看到了这种情况的激增，包括很多付50%甚至更多的钱的人。它确实反映了我们的经济，我们的工作机会在继续减少，而这些工作机会可以提供给人们可生活的工资和稳定的工作时间来支付他们的住房。
到目前为止，哪些保护措施帮助避免了COVID-19期间的驱逐?
在大流行的第一部分，我们看到的关键保护措施是联邦和州一级的驱逐暂停令，这在很大程度上禁止房东驱逐房客，除非在某些情况下。但大多数暂停已经或即将到期，所以数百万人现在面临着随时收到驱逐通知的风险，如果他们在疫情期间没有支付租金。
与此同时，医保法案中600美元的失业救济金最近即将到期，大多数人也用完了最初的1200美元的刺激支票。我采访过的很多房东都说，他们的房客在大流行期间依赖于这些保护措施。
当然，我们希望联邦政府能提供进一步的解决方案，但就目前而言，许多人失去了他们的生命线，面临着真正的预算紧缩，这意味着许多人面临着被驱逐的真正风险。然而，可以给一些租户争取一点时间的是，法院有一大堆驱逐案件的积压，所以这个过程可以暂时放慢下来。
房东应该如何处理积压的未付租金?
有一个细节没有引起足够的关注，那就是很多为低收入人群提供住房的房东都是只有少量房产的夫妻房东。这些都是小型私营企业，所以没有全面的数据库来追踪这些房东的行为。所以我们真的不知道一旦驱逐暂停期到期，很多房东会如何对待几个月没交房租的房客。房东没有义务仅仅因为房客陷入了极端的经济困境就照顾房客。这就是私人住房市场的现实。
我们还需要考虑另一种驱逐，即发生在法律体系之外的所谓“软驱逐”。例如，房东可以通过使公寓不适合居住、更换门锁或骚扰房客来强制搬迁。因为这些驱逐发生在雷达之外，他们几乎不可能测量。
房东们自己面临着什么样的麻烦?
虽然肯定有一些坏房东，但他们并不一定代表所有提供基本住房的房东的面孔，尤其是为低收入人群提供住房的房东。他们中的许多人确实依赖租金来支付他们自己的账单，并投资于他们的房产，所以我们需要考虑什么是可持续的。例如，如果某些地区的驱逐暂停仍在继续，房东无法收取租金，那么他们应该长期做什么?
大规模驱逐之后会出现什么趋势?
无家可归是人们失去住房，又无力负担住房置换的不可避免的后果。但是，除了露宿街头或避难所里的人，我们还会看到住房不安全的其他后果，比如人们和家人或朋友在沙发上冲浪，这通常是不可持续的。
有些人会找到新的住房，但条件比他们以前的住房质量更差。这是因为，被驱逐的记录会让他们更难获得另一份租约。此外，当你面临压力时，你经常找不到最好的住房来满足你的需求。
在这场房地产危机中，哪里是最脆弱的地方?
由于住房和就业市场上持续存在的歧视等因素，在大流行之前，黑人和拉丁裔社区就特别容易遭到驱逐。在大流行期间，我们也看到有色人种感染病毒和经历严重并发症的几率更高。因此，重要的是要考虑到，在很多方面，这场危机对所有社区的影响并不平等。
我们还需要解决住房危机中的心理健康问题。担心不稳定的住房和被驱逐会造成巨大的损失，导致焦虑、抑郁和其他问题。这可能会给人们带来严重的后果，因为他们试图维持工作、教育和人际关系。当心理健康状况不佳时，也会影响身体健康;我们看到了心脏病和糖尿病，以及不良的饮食和睡眠。很多人会把这场住房危机称为公共健康危机。
所以从整体上看待这场危机是很重要的，因为住房与许多其他领域相连，这些领域对一个人的生活质量和社会功能至关重要。
现在有什么能帮上忙呢?
延长失业保险福利以及继续暂停驱逐将是至关重要的。但我认为，重要的是要考虑一个更专门的租房援助项目，直接向房东提供资金，防止他们因为不交房租而被赶出去。这个概念并不是未开垦的领域;几十年来，政府一直通过住房选择券项目向房东提供租金，以换取为一些低收入租户提供住房。但为受疫情影响的房东制定这样的计划将是一项挑战，所以尽早行动比推迟行动更重要。
当然，政府应该帮助人们把更多的现金放进口袋，正如我们在1200美元的刺激计划中看到的那样。这是立竿见影、有效的权宜之计。我不想说解决办法，因为这不是长远的解决办法。暂停也是一种暂时遏制驱逐危机的方式，但很可能是不可持续的。
的确，解决这些问题的成本远远超过了地方政府的预算。有意义的、可持续的解决方案确实需要自上而下，来自我们的各州，尤其是联邦政府。
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标签社会学，住房政策，冠状病毒，新冠病毒，无家可归
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