土地捐赠支持南本德经济适用房的新方法

圣母大学已向东北社区振兴组织 （NNRO） 捐赠了三块土地，该组织是一个非营利性社区发展组织，服务于校园以南日益受欢迎的东北社区。

这块位于特诺克街（Turnock Street）沿线的土地将用于建造负担得起的单户住宅，作为新成立的社区土地信托的一部分，这是印第安纳州第一个此类信托。

第四个地块也位于Turnock沿线，将用于开发经济适用房。计划要求建造一栋小型的四单元公寓楼。该建筑将符合该社区的现有特征，其中包括自住和出租房屋、联排别墅和公寓。

从技术上讲，圣母大学正在将土地归还给NNRO，此前该组织曾从该组织购买土地进行重建 – 特别是该大学长期运行的圣母院大道教职员工住房计划。

从战略角度来看，土地信托符合圣母院的天主教价值观，该价值观将体面、安全和负担得起的住房视为一项人权。此外，该大学的战略框架将与南本德和周边社区的接触列为优先事项，以及本科教育和培养、研究生教育、研究和奖学金以及天主教身份。

蒂姆·塞克斯顿（Tim Sexton）是圣母大学公共事务助理副总裁。

“作为NNRO的创始成员和主要财政贡献者，圣母大学完全致力于促进东北社区的社区和经济发展，以造福所有居民，”NNRO前任主席塞克斯顿说。“这包括通过创新计划和社区土地信托等伙伴关系来保护社区获得经济适用房的机会。为此，我们很高兴为信任做出贡献，并期待与NNRO合作，以确保其在未来很长一段时间内取得成功。

NNRO总裁杰西卡·麦克雷（Jessica McCrea）说：“NNRO很荣幸能够通过实施该州的第一个CLT房屋来满足保持东北社区可负担性的需求，我们不会就此止步。在立法者、资助合作伙伴和董事会的支持下，我们能够在 2023 年创造历史，我们期待继续这样做。

社区土地信托是非营利性公司，代表社区场所（例如城市或社区）持有和租赁土地，以保持获得经济适用房的机会——即使尤其是在面对房地产价值上涨的情况下。

在这里，NNRO与Grounded Solutions Network合作建立了土地信托。由法学临床教授兼法学院社区发展诊所主任詹姆斯·凯利（James Kelly）领导的圣母大学法学院学生为该信托提供了法律支持。

一般来说，它是这样工作的：

• 家庭或个人购买位于社区土地信托拥有的土地上的房屋。
• 购买价格是可以承受的，因为房主只购买房屋，而不是土地。
• 房主从社区土地信托租赁土地，作为长期可续租租约（通常为 99 年）的一部分，象征性地收取费用。
• 房主同意以限制价格出售房屋，以保持其永久负担得起的价格，不包括他们在居住房屋时所做的任何改进的价值。

通过将土地排除在建筑成本之外，该信托为低收入个人提供了利用房屋所有权作为实现长期安全和稳定的途径的机会——无论是个人还是财务——同时促进校园周围的社会和经济多样性。

NNRO正在与其长期运营经理南本德遗产基金会（SBHF）合作开发这些地块，这些地块并排位于校园以南六个街区的Corby Boulevard和South Bend Avenue之间的Turnock东侧。

SBHF 是一家非营利性经济适用房提供商，此前曾与 NNRO 合作开发 Triangle Neighborhood，这是一个毗邻 Eddy Street Commons 的混合收入社区。该组织还参与了东北社区、希尔街沿线和其他地方的单户填充式开发。

在Turnock，SBHF将建造一栋独立的单户平房和两栋并排的复式公寓。它将使用一套预先批准的建筑计划——由南本德市开发，并得到了圣母大学公民创新中心的意见——用于复式公寓。平房的工作将于今年春天开始。

NNRO最近以105,000美元的价格出售了它的第一个土地信托房屋 – 位于Turnock以西一个街区的圣路易斯大道上的单户住宅，包括抵押贷款补贴和其他折扣。该房屋的估价约为 500,000 美元。隔壁的房子最近以约70万美元的价格售出。

“因此（社区土地信托）正在做我们希望它做的事情，即保持东北社区的住房负担能力，”SBHF执行董事Marco Mariani说。

一般来说，买家的收入必须低于该地区收入中位数的 80%，或者一个四口之家每年约 66,000 美元，并同意信托的条件。作为所有权的特权，他们可以参加管理信托的 NNRO 委员会。

“所以这是整个土地信托业务的社区部分，”马里亚尼说。

这是圣母大学多年来第二次在校园附近捐赠土地用于经济适用房，以应对快速上涨的房地产价格。

去年1月，该大学将特诺克沿线的四块土地捐赠给圣约瑟夫县的仁人家园。它还促成了向该组织捐赠 250,000 美元的转嫁，以在未来五年内在这些地块以及附近的其他地方建造多达 7 套新房屋。

前两个项目是在圣母大学校友会及其家庭志愿者营的支持下建造的，已接近完工。业主都是来自南本德的单身父亲。一个是圣母大学的员工。