本周一，加州大学洛杉矶分校和南加州大学联合发布的一份报告显示，洛杉矶县22%的租户在4月至7月期间至少有一次拖欠房租，约7%的租户在5月至7月期间至少有一次没有支付房租。与此同时，全州的驱逐令即将到期。
报告列举了新冠肺炎疫情期间租户面临的欠租等困难，并指出这些困难主要是由于经济停办而失去工作和工资造成的。
在该县没有支付全部或部分租金的家庭中，约有9.8万名租户受到了被驱逐的威胁，另有4万名住户报告说，他们的房东已经开始对他们采取驱逐程序。加州暂停驱逐令定于周二结束，但议员们正在考虑一项法案，将某些保护性措施延长至明年1月31日。
加州大学洛杉矶分校(UCLA)刘易斯区域政策研究中心(Lewis Center for Regional Policy Studies)和南加州大学拉斯克房地产研究中心(USC Lusk Center for Real Estate)的研究人员分析了美国人口普查的数据，以及7月份对洛杉矶1,000个县租户进行的原始调查。这项调查尤其让研究人员对洛杉矶租房者所面临的情况有了新的认识。这项研究的作者是加州大学洛杉矶分校拉斯金公共事务学院的迈克尔·曼维尔、帕沃·蒙克宁、迈克尔·伦斯以及南加州大学拉斯克中心主任理查德·格林。
“我认为每个人都理解,在早期,租房者可能有麻烦了由于COVID-19及其经济后果,但传统的数据源不给我们一个很好的窗口是否租房者支付,和他们是如何支付如果他们付钱,”主要作者曼维说,城市规划的副教授。
“通过使用一项特别的人口普查数据，特别是我们自己对租房者的原始调查数据，我们能够对这些问题有一个直接的感觉。”
研究人员首先分析了美国人口普查局的家庭脉搏调查(Household Pulse Survey)，该调查每周进行一次，询问租房者是否按时支付租金，以及他们是否认为自己能够按时支付下个月的租金。这一数据在加州大学洛杉矶分校和南加州大学的调查中得到了扩充，调查不仅询问了租房者是否按时付款，还询问了他们是否全额付款，以及他们是否受到驱逐的威胁，或者是否对他们提起驱逐诉讼。
研究发现，在COVID-19危机期间，租客们面临着前所未有的困难，远远超过了房主。总体而言，研究还发现，大多数租户在流感大流行期间仍在支付房租，但通常是依靠非常规的资金来源。大多数延迟付款或根本不付款的人要么失去了工作，要么感染了COVID-19，或者两者都有。
新的研究强调了迫近拆迁的租户的财务危机
调查结果:
- 约有16%的租户说，从4月到7月，他们每月都晚交房租。
- 约有10%的人在5月至7月期间至少有一个月没有全额支付租金。
- 约有2%的租户拖欠了整整三个月的房租。这意味着近4万户家庭深陷财务困境。
- 延迟付款和不付款与收入极低(家庭年收入低于25,000美元)以及黑人或西班牙裔密切相关。
- 拒付房租在从朋友和家人那里租房子的房客中更为常见。
- 这一危机在洛杉矶地区和其他高消费城市尤其严重，在这些城市，现有的负担得起的住房危机和为遏制大流行病而作出的缓解努力导致的经济放缓交织在一起，威胁着许多家庭的稳定。
加州大学洛杉矶分校刘易斯中心副主任伦斯说:“甚至在大流行之前，洛杉矶的租房者，尤其是低收入租房者，就已经很艰难了。”虽然大多数没有租房的人已经进入了某种还款计划，但他们还没有脱离困境。
通过失业保险或租赁援助，把钱交到租房者手中，这很有帮助。
理查德·格林
他补充说:“在低收入租房家庭中，拖欠房租的情况不成比例，所以对他们来说，偿还房租可能是一个巨大的负担。”
研究还发现，租房者普遍遭受焦虑、抑郁和食物短缺的困扰，他们比过去更依赖信用卡、家人和朋友以及发薪日贷款来支付日常开支。三分之一难以支付租金的家庭依赖信用卡债务，约40%使用紧急发薪日贷款。
这些非常规支付方式的普遍存在，以及租户失业的发生率，表明了直接收入援助对租户家庭的重要性。
领取失业保险的租户错过支付房租的可能性降低了39%。在没有失业或生病的家庭中，只有5%的家庭没有支付房租。
在流感大流行期间，政府援助可以帮助租户支付租金，甚至更多
王志浩指出，尽管数据显示大多数租房者一直在支付房租，但政府政策有助于增强租房能力。
他说:“在疫情爆发之初，房东们最担心的一个问题是，如果租客知道自己不会被赶出去，他们就不愿意付房租。”“我们不仅没有看到这方面的任何证据，而且通过失业保险或租赁援助，把钱交到租房者手中也有很大帮助。”
Monkkonen是城市规划和公共政策的副教授，他对此表示赞同。他说，现在帮助租房者，不仅可以避免下个月迫近的驱逐，而且”还可以防止同样严重的累积资金问题，比如租房者难以偿还信用卡债务，难以管理还款计划，或在疫情爆发后积蓄不足。”
今年4月，加州司法委员会(加州法院决策机构)叫停了该州的大部分驱逐行动。
驱逐令原定于6月到期，但被推迟到9月1日，以便地方和州议员有更多时间制定进一步的保护措施，包括目前正在考虑的法案。考虑到租房者所使用的非常规手段，这项新研究称，为租房者提供资金的政策可以帮助缓解加州大学洛杉矶分校和其他地方的研究人员之前的报告所预测的大规模驱逐和无家可归现象。
这项研究由拉斯金学院、加州大学洛杉矶分校不平等与民主研究所、加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心、南加州大学拉斯克中心和加州社区基金会资助。
更多关于:COVID-19、住房、研究的故事
新闻旨在传播有益信息，英文原版地址：https://news.usc.edu/175065/los-angeles-tenants-covid-19-pandemic-rent-usc-study/