COVID-19和商业

冠状病毒正在改变我们开展业务的方式和地点;对于一些人来说，在家工作可能变得越来越普遍，道富银行在这场经济风暴中表现如何?在最近的EFP会议上，这些都是与会嘉宾关注的主题，他们关注的是商业房地产世界的快速变化。

加州大学圣巴巴拉分校(UC Santa Barbara)经济学教授、“经济预测项目”(Economic Forecast Project)主任彼得•鲁珀特(Peter Rupert)表示:“在大流行开始之前，大多数经济学家只是在椅子上坐了一个月，直到季度新数据出炉。”“现在你只是被大量数据轰炸。”

而且到处都是。在第二季度GDP创纪录地下跌了32.9%之后，上个月股市像岩石一样暴跌;现在他们又获得了动力，部分原因是对冠状病毒疫苗的希望。

鲁珀特说:“许多经济学家预测第三季度GDP将增长30%。”“所以我们经历了美国历史上最大的下降。我们可能会看到美国历史上最大的增长。与此同时，全国申领失业救济人数在经过数周的下降后又回升，最近每周300美元的失业刺激计划将如何发挥作用还有待观察。

作为全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的全球总裁，吕德曼(Chris Ludeman)表示，商业地产在疫情爆发时遭受了沉重打击，复苏进程缓慢但前景看好。到3月的第三周，由于大量的不在家订单和对未来的不确定性，商业急剧下滑。

“市场现在开始变得活跃得多，”他表示。“主要货币中心的银行基本上一直在削减债务，尽管我们开始看到有迹象表明，它们差不多准备重返市场。”

鲁德曼继续说，国会3月份通过的经济刺激法案——价值2.2万亿美元的《劳氏法案》帮助许多商业租户维持租金，尤其是那些出租办公室和多户型空间的租户。

在这个连续体的另一端，更高密度的业务，如零售和酒店业，继续挣扎，因为业主们要应对社会疏远措施和大流行病驱动的不确定性。

鲍勃·图勒深知这一点。作为Radius Commercial Real Estate的负责人和创始人，他关注的是圣巴巴拉地区的零售空置问题。他说，在圣巴巴拉县，通常在1%和2%左右的地方，空置率在几年前就开始攀升至3%甚至更高。

他说:“目前的空置率，在第二季末约为3.5%，并没有反映零售租户的处境如何艰难，即将关门。”道富街是一个特别鲜明的提醒:尽管圣巴巴拉市关闭了主要的商业大道，以便为户外餐饮腾出空间，但据Tuler说，道富街的空置率在今年年底前“可能高达18%”。

另一方面，其他商业区的情况似乎要好于州街商业区，Tuler补充道。他说，蒙特西托(Montecito)地区的海岸村路(Coast Village Road)、上德拉维纳(upper De la Vina)和米尔帕(Milpas)以及戈莱塔(Goleta)的卡米诺Real市场(Camino Real market)似乎保持稳定，这在很大程度上归功于它们的驱车购物场所。

海斯商业集团(Hayes Commercial Group)创始人弗朗索瓦•德约翰(Francois DeJohn)说，在家办公的突然转变让公司和员工重新考虑他们对办公空间的需求。

“由于找不到更好的词，我开始看到一些裂缝，”他说。“人们开始决定他们真正需要多少空间;他们还会回来吗?它们能在更小的空间内运行吗?他说，戈莱塔的一家主要租户预计将宣布永久关闭他们的办公室，并出让8万平方英尺(约合1.8万平方英尺)的办公空间。

不过，德约翰预测，虽然在家工作和在办公室工作之间可能会有更大的灵活性，但可能不会有太大的改变，远离办公室。

他说:“我们将办公空间视为吸引和留住最优秀人才的一种方式。”“这些事情不会消失。很难建立一种远程文化。”

不确定性仍然笼罩着未来，人们在等待潜在的第二轮联邦刺激方案，努力解决失业问题，希望能找到冠状病毒疗法或疫苗。

与此同时，大流行将继续推动有关房地产的决策，包括商业房地产和住宅房地产(更多内容将在即将举行的网络会议上介绍)。酒店，尤其是大型会议场所和豪华目的地，正处于困境，而较小的酒店业务似乎还在勉强过关。小组成员说，零售空间可能会转变为办公空间，办公空间可能会改变，以便更容易遵守社会距离规则和其他冠状病毒安全措施。