学生为上谷提供住房指导

在地区和国家住房危机中，新罕布什尔州和佛蒙特州上谷的城镇如何为更大、更多样化和更具流动性的劳动力创造经济适用房，同时还要考虑预算意识的发展、该地区的农村性质以及许多城镇保持其传统特色的愿望？

这是一项艰巨的任务。但是，在1964届政策研究商店工作的三名达特茅斯学生 – Hawa Hamidou Tabayi ‘ 26，Jonah Manso ‘ 25和Quinn Allred ‘ 26 – 在上周向新罕布什尔州黎巴嫩的上谷湖苏纳皮地区规划委员会发表的演讲中提供了可能的解决方案。

住房导航员 Renée Theall 和 GIS 分析师兼数据经理 Austin Ford 代表该委员会。

政策研究商店的学生是纳尔逊·洛克菲勒公共政策和社会科学中心的一部分，为一系列客户提供与政策相关的主题的无党派、无偿研究服务，包括佛蒙特州或新罕布什尔州的立法者、法官和其他以政策为导向的组织，PRS主任克里斯汀·史密斯（Kristin Smith）说，他也是社会学的客座副教授。史密斯说：“我们感谢达特茅斯学院1964届毕业生慷慨的班级礼物，这确保了PRS学生将继续进行高质量的、无党派的政策研究。

本学年，PRS赞助了九个研究项目，其中包括佛蒙特州和新罕布什尔州的防洪能力和PFAS（又名“永久”化学品）监管等问题，新罕布什尔州最高法院的法院导航员试点项目评估，以及管理和处理州外废物。

史密斯说，研究项目的目标是为学生提供“实践应用经验”，并教他们如何进行访谈，综合他们的结果，并以简洁明了的方式向政策制定者展示他们的发现。

从去年秋天开始，在黎巴嫩进行住房演示的三名学生收集并整理数据，通过Zoom采访了上谷住房市场的专家和城镇官员，并研究了康涅狄格州，德克萨斯州和温哥华的经济适用房案例研究。他们专注于新罕布什尔州的 26 个城市，并将它们划分为人口在 1,500 人或以下的小城镇、人口在 1,500 至 5,000 人的中型城镇以及人口在 5,000 人及以上的大城镇。

“我们分析了数据，以了解根据城镇规模和其他变量考虑的新住房开发与住房相关的因素，”Allred说。

根据美国住房和城市发展部的说法，经济适用房（包括公用事业）的成本不应超过个人或家庭总收入的 30%。对许多人来说，这很难或不可能维持。学生们的研究发现，中等收入工人从可用住房的增加中获益最多。

然而，上谷的乡村性质，拥有大量更昂贵的第二套住房，以及 NIMBYism（又名不在我的后院）的持续影响，使其成为建造新住房的一个具有挑战性的地方。

“城镇管理人员向我们证实，富有的第二套房主经常会试图阻止可能降低他们自己房产价值的经济适用房计划。这是我们将试图通过案例研究解决的障碍，“曼索说。

从左到右，上谷苏纳皮湖地区规划委员会住房导航员 Renée Theall、Hawa Hamidou Tabayi ’26、Jonah Manso ’25、Quinn Allred ’26、政策研究部门主任 Kristin Smith 和 UVLSRPC 数据经理 Austin Ford 在学生演讲后。（摄影：Katie Lenhart）

还有其他障碍，包括从更实惠的城镇外环到黎巴嫩和汉诺威主要就业中心的交通成本，单户住宅分区的优越性，以及小型、中型和大型城镇的贫困率。

学生们确定了可以在上谷使用的三种可能的模式：预建的、低成本的预制住房，这增加了康涅狄格州格罗顿的住房密度;模式分区，允许在德克萨斯州布莱恩大学城（德克萨斯农工大学所在地）的指定区域建造预先批准的建筑类型;以及对加拿大温哥华的第二套住房征税，旨在激励房主出租或出售房产。每种方法都有优点和缺陷。

Allred说，结果是，任何寻找住房解决方案的人都需要尽可能“针对区域”提出建议。

例如，一个城镇可以制定法规，鼓励制造房屋，这些房屋看起来与现有的住房相似，Tabayi说。它还可能增加第二套住房税，并将这笔收入用于建造经济适用房。

“我们认为，这些策略，以及上谷已经存在的附属住宅单元，将使住房危机得到妥善解决，”塔巴伊补充道。

“地方控制非常占主导地位，”Renée Theall说。“城镇非常有兴趣了解附近或类似规模的城镇在做什么。他们不喜欢全州范围的政策，他们想要地方控制，但他们也想确保他们不是唯一做出改变的人。

今年政策研究室的其他项目包括：

• 新罕布什尔州的核电
• 带薪家事假和病假计划模式的变化
• 在佛蒙特州禁止电子烟
• 新罕布什尔州的社区电力聚合政策和环境可持续能源