你应该买房，还是租房？金融专家建议在高利率下采取这些措施

随着抵押贷款利率徘徊在接近8%的水平，而更广泛的利率也处于类似的高位，企业和家庭都发现目前的财务状况难以驾驭。

如果您是首次购房者，现在是购买的好时机吗？你应该租房吗？如果您拥有一家企业，您应该等待贷款吗？

我们召集了几位金融和经济专家，为应对这些棘手的金融状况提供了一些建议。

抵押贷款利率和房地产市场

“随着利率的上升，人们的流动似乎越来越少，抵押贷款活动也越来越少，”东北大学经济学和金融学助理教授安德烈斯·沙希迪内贾德（Andrés Shahidinejad）说。

“突然之间，相对而言，租房的想法变得比买房更具吸引力，”他说。

在高通胀时期，传统观点认为，提高利率将有助于抑制需求，从而压低价格。但在目前的房地产市场中，情况要复杂得多。

“你通常会认为，随着利率上升，价格会下降，”Shahidinejad说。

沙希迪内贾德说，消费者对拥有房屋的看法发生了转变，除了作为居住地之外，还是一种投资工具，这可能会导致房价的粘性。此外，住房库存仍接近历史低点，而二手房的销售也一直在下降。

“尽管很多人想卖掉，但他们对自己的房子价值有一定的了解，这可能是在房价上涨时形成的，”沙希迪内贾德说。

“然后他们看到，现在，在目前的情况下，他们无法为他们的房子买到这个价格——所以他们最终不会提出出售，”他说。“与以前的房地产放缓不同，这对他们来说是一个可持续的选择，因为他们以非常低的固定利率锁定了抵押贷款。供应的减少有助于防止房价下跌。

他继续说道：“因为人们不会纯粹将他们的房子视为可交易的资产，所以房价可能比股票或债券更具粘性。

由于物价上涨和利率上升，家庭也拖欠了汽车贷款。Shahidinejad说，第二大家庭支出与交通有关，通常以汽车贷款和支出的形式出现。

借款人在权衡大额购买时应该知道什么？

“借钱要贵得多，”沙希迪内贾德说。“这确实是家庭在以复杂的方式谈论加息的影响时不应忽视的基本要点。

“如果你正在考虑借钱，一定要仔细检查你的利率是多少，”Shahidinejad补充道。“确保您不会对未偿余额支付的利息感到惊讶。如果你的支票或储蓄账户里碰巧有现金，而且你的贷款利率很高，看看还清它是否有意义。

对于家庭和企业来说，“现金仍然是王道，”东北大学金融学副教授约翰·白（John Bai）说。“如果你确实有能力从你的工作或创业活动中攒钱，那就把它存起来。

企业融资专家白表示，企业和消费者都感受到了信贷紧缩。

“当涉及到家庭决策时，适用于公司的大部分逻辑都是一样的，”白说。

“企业正在削减投资;他们更多地依赖内部现金流，而不是从外部市场筹集股权或债务，“他说。

对于那些手头有现金并希望投资的人来说，许多古老的格言仍然适用。

“多元化是这里的关键，”白说。“别忘了房地产。如果你有足够的现金，那么进入房地产是一个安全的地方。

“目前房地产市场的很多障碍来自高利率和抵押贷款利率，”他补充道。“但如果你是一个现金买家，那么这是一个你可以进入的市场，而不必担心价值恶化。

未来借款预期

Bai表示，与六到八个月前相比，今天的长期借贷前景总体上更加确定。

“25个基点（或0.25个百分点）是人们在年底前谈论的，这几乎是人们现在对价格的最大预期，”Bai说。

Bai表示，展望未来，预计利率将下降是合理的。但这种下降速度的方式——究竟如何以及以何种速度——还有待观察。

“我认为（美联储）正在做大量的观察和分析，而不是采取行动，”白说。

美联储在11月1日维持利率不变，但为未来加息敞开了大门。

坦纳·斯泰宁（Tanner Stening）是东北全球新闻记者。给他发电子邮件 [email protected]。在 X/Twitter @tstening90上关注他。