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COVID上的对话:2021年大流行病将如何增加无家可归者

布朗大学的客座讲师弗朗西斯卡•马里谈到了12月31日联邦暂停驱逐将会发生什么,以及为什么数百万美国弱势群体多年来一直难以负担城市住房。

罗得岛州普罗维登斯[布朗大学]- 2020年12月31日,在弗朗西斯卡·马里的脑海中赫然浮现。这一天数以百万计的美国人可能面临失去屋顶的危险。

Mari -一个记者和客座讲师在文学艺术在布朗大学最近发表的全国新闻故事华尔街地主的崛起,从个人转让住房私人股本公司和公司招聘无家可归的上升趋势house-sitters表示,超过3000万人在美国可能是危险的在今年年底联邦暂停驱逐电梯。美国疾病控制与预防中心(U.S. Centers For Disease Control and Prevention,简称cdc)今年9月发布了这项暂停令,以帮助减缓新型冠状病毒的传播。对许多人来说,这是他们在经济衰退中得以躲避的唯一办法。

Francesca Mari但大流行,玛丽说,只有最新的打击美国最弱势的租户和业主,他们几十年来发现自己公司的摆布地主和弯曲的银行——演员已经控制全国的房地产市场由于糟糕的分区和金融政策在城市,州和联邦的水平。

在暂停驱逐的两周前,马里回答了有关她的记者背景、美国无家可归人数上升以及这场流行病如何使美国城市日益严重的住房危机成为聚光灯下的焦点的问题。

问:你是如何开始写关于住房和无家可归的文章的?

我在旧金山湾区长大,当我2016年回来的时候,这个地区已经发生了很大的变化。房价和租金飞涨,无家可归的人越来越多。我开始对到底是什么因素共同导致房价如此之高,以及为什么在这个自认为是全国最进步城市之一的城市,许多住房政策如此保守甚至虚伪,产生了浓厚的兴趣。

我看到一些奇怪的同床异梦者结成联盟。那些自认为是超级进步派的政客们正与完全保守的人合作,联合起来反对在交通枢纽附近设立住宅区的立法措施。他们想要阻止城市在最需要的地方建造密集的住房——比如多层公寓楼和复式公寓。他们认为这会对社区的面貌产生负面影响,或者导致人们搬迁。但不采取行动最终会让更多人失去工作。

他们的反对运动奏效了,也许是因为有房者比无房者更有可能投票。他们投票是因为他们将大笔投资投入到一个地理位置,他们有动力保持稀缺性并尽可能高地保持自己财产和资产的价值。

问:分区立法和城市住房不安全之间有什么联系?

洛杉矶就是这种紧密联系的一个很好的例子。20世纪60年代,这座城市被规划建造1000万套住房。现在,它被划分为大约400万。因此,随着城市规模的膨胀,被划分为区域的房主数量已经减少了一半以上。结果就是没有足够的住房——尤其是像公寓这样的经济适用房——供每个住在那里的人居住。洛杉矶的空置率是全国最低的;它多年来一直徘徊在个位数的低位。

这很重要,因为它为那些拥有住房的租房者提供了较少的保护。如果一个城市的空置率相当高,房东可能会对那些因为失业而拖欠了一个月房租的房客更宽容或慷慨,因为他们不知道是否能很快找到另一个房客来租住那个公寓。但在洛杉矶这样的地方,房东知道住房需求如此之大,他们总能很快取代租户。

问:当暂停驱逐的时候,这对财务上没有保障的租房者意味着什么?

数以百万计原本可能受到暂停驱逐政策保护的租客,一旦暂停驱逐政策解除,他们可能会失去住房,因为他们的房东知道有足够的住房需求来替代他们。

当疾病控制与预防中心在9月份宣布全国暂停驱逐时,这似乎对租房者很有利,但实际上这项政策并不太好。首先,有一个严重的官僚程序必须遵循:租房者必须真正了解暂缓令,他们必须向房东提交正式的书面证明,证明他们已经失去了收入,否则他们将得不到保护。另一方面,这一禁令实际上并没有阻止驱逐案件诉诸法庭并得到裁决;它只是阻止了房东执行裁决,实际上驱逐居民,至少在年底之前是这样。

租房者并不是唯一面临风险的群体:本月,估计有6%至8%的房主参加了抵押贷款延期计划。通常情况下,房主会得到一年的宽限期来偿还贷款,但实际上,在长期失业后,任何人都很难偿还一年的抵押贷款。因此,明年,我们可能会看到数百万人面临被驱逐或出售房屋的压力。

新闻旨在传播有益信息,英文原版地址:https://www.brown.edu/news/2020-12-18/mari