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外国投资者购买美国房屋对价格和供应有何影响

对于寻求收益、度假屋或安全港的外国投资者,或者那些逃避本国税收限制和腐败打击的人来说,房地产市场是首选目的地。但根据沃顿商学院的最新研究,外国投资者(尤其是中国人)对美国住房的需求推高了房价,加剧了人们对住房负担能力的担忧。

cartoon of exaggerated crowded city with different kinds of buildings

 

根据沃顿商学院博士生Caitlin Gorback和沃顿商学院房地产教授Benjamin Keys撰写的一篇题为《全球资本和本地资产:房价、数量和弹性》的论文,2012年至2018年,在外国出生的中国人口众多的美国邮编,房价上涨了8个百分点。

凯斯说:“在就业机会多的城市,我们面临着住房负担能力危机。”美国房地产市场的一个真正的问题是,那些就业急剧增长的地方没有足够快地创造新住房来适应就业增长。”

基斯说,外国人在美国买房可能会加剧这种负担能力问题。过去7年,中国买家引领了对美国房产的外国投资。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的一份报告显示,在2019-2020年期间,这些人购买了价值115亿美元的美国房产,略高于总购买量的六分之一。排名前五的其他投资者依次来自加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚。(哥伦比亚去年取代英国成为第五大外国买家来源国)。NAR的报告指出,去年美国1.7万亿美元的成屋销售中,外国买家的购买量占了4%。

Gorback和Keys的研究还表明,在那些有大量外国投资的地方,房价和租金已经上涨。“这在很大程度上是因为,在你看到外国买家的地方,经济更有活力,就业机会更多。”

研究发现,外国投资的“需求冲击”会在房地产市场引发连锁反应,并以西雅图为例。基斯说:“以西雅图为例,当你从地理位置上往下看时,你会看到这种不同的房价增长模式,不仅是在高外籍出生人口社区,而且在与这些社区毗邻的社区也是如此。”

更多信息请访问Knowledge@Wharton。

新闻旨在传播有益信息,英文原版地址:https://penntoday.upenn.edu/news/how-foreign-purchases-us-homes-impact-prices-and-supply