由于《护理法案》中的保护条款即将到期，数百万租户将在7月下旬面临被驱逐的风险。尽管美国国会和参议院提出了延长联邦驱逐令到2021年3月的计划，圣路易斯华盛顿大学的一位金融专家警告说，这只是问题的一部分。
事实上，他警告说，如果美联储和财政部不采取行动支持商业抵押贷款支持证券，我们可能会面临2007-08年金融危机的重演。
格帕兰“经济是相互关联的。你不能只是在一个地方停止付款，比如租房者和房主，然后希望其他一切都像往常一样继续。这将是一连串问题——就像一颗滴答作响的巨大定时炸弹。
戈帕兰对抵押贷款和拖欠租金的研究表明，有很大一部分人口一直在边缘上摇摇欲坠。
“在我的论文中，我们专门研究了健康冲击。我们展示了你是否有医疗保险对你被驱逐的可能性有很大的影响。对于没有医疗保险的人来说，即使是一个小小的健康冲击也会让他们崩溃，导致无法支付房租，最终被逐出家门。”最近凯撒家庭基金会的一份报告估计，2700万美国人在流感大流行中失去了医疗保险。
戈帕兰说:“这种流行病对财政是一个巨大的冲击。
目前有4000多万美国人在申请失业保险。根据UrbanFootprint最近的一项分析，近700万美国人房租负担沉重。
到目前为止，每周600美元的失业补贴帮助许多家庭渡过难关，避免了迫在眉睫的金融危机。这些救济金将于7月31日到期，也就是驱逐令到期的6天后到期，而且没有迹象表明就业市场会在一夜之间奇迹般地反弹。戈帕兰说，这种情况会给8月份带来灾难。
戈帕兰说:“驱逐给家庭带来了巨大的负面影响，尤其是对孩子。
雪上加霜的是，面临驱逐的租房者缺乏法律保护。“各州和司法管辖区之间的驱逐法有很大差异。不幸的是，密苏里州在对租房者的保护方面排名垫底。很多时候，租房者没有足够的法律代表，这就导致了非法的驱逐。
不过，这个周期并不仅仅以租房者变成房东或房主变成放贷者而结束。
即使是富有的房东也不付房租。有很多财富500强公司已经停止支付他们的房屋租金，”戈帕兰说。
“尽管如此，在我看来，仅仅暂停支付租金并不能完全解决问题，”他补充道。“因为，最终，房东要为他们的房产支付抵押贷款。如果租金不再上涨，他们如何偿还抵押贷款?如果他们不能偿还抵押贷款，就会导致银行违约。”
抵押贷款延期支付已经在增加，尽管失业增加了支付额。
“目前，约有10%的抵押贷款延期偿还。这凸显了一个事实，失业保险并不是确保家庭财务的万无一失的保障。”戈帕兰说道。
戈帕兰认为当前的金融环境和2007-08年的金融危机有相似之处，当时由于利率上升和房价下跌，房主们停止支付抵押贷款。当支付停止时，它会对抵押贷款证券和整个金融经济产生下游影响。
戈帕兰说:“考虑到这些证券的复杂性，我们甚至不知道谁在遭受损失。”他说:“由于这些证券在市场上非常普遍，而且被分割开来，我们不知道谁在遭受损失，谁的资产负债表面临风险。
因此，仅仅关注租房者不足以防止像2007-08年那样的金融危机。我们需要全面的解决方案。”
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