根据莱斯大学6037 Kinder城市研究所的一份新报告，休斯顿地区所有家庭的住房负担能力都在下降，租房者发现如果没有大额补贴几乎不可能买房。
图片来源:Unsplash网站上的Josh Olalde
“《哈里斯县2020年住房状况》和《休斯顿6036》调查了2010年至2018年的数据，并比较了这段时间内数十项关键住房指标的变化。随后的年度报告将添加最近一年的数据进行分析，并跟踪一段时间内的趋势。
Kinder研究所研究员Kyle Shelton, John Park, Carlos Villegas, Luis Guajardo, Chris Servidio和Zhiyan Zhang对该报告也有贡献。
大多数住在休斯顿的人和哈里斯县的居民都是租房者。研究人员发现，哈里斯县近一半(47%)的租房家庭2018年将收入的30%以上用于住房，属于成本负担。其中约有23%的人把收入的一半以上花在房租上，这使他们面临严重的成本负担。从2010年到2018年，哈里斯县负担沉重的租房者数量增长了24%。
相比之下，面临负担能力问题的房主减少了。2018年，哈里斯县23%的业主家庭将超过30%的收入用于住房，而哈里斯县这一负担沉重的业主数量较2010年下降了18%。然而，哈里斯县家庭收入中值家庭的销售价格中值已经超过了他们可持续承受的水平。
”报告说，2011年，哈里斯县收入中值为52,675美元的家庭无需花费收入的30%以上，就能买得起一栋价值163,121美元的房子。“的价格远远高于13.9万美元的销售价格中值，创造了24121美元的盈余。到2018年，一个收入中值为60,146美元的家庭可以买得起一套价值186,256美元的房子，但房价中值已经飙升至22万美元，造成了33,744美元的差距
租房者的负担能力差距更大。2011年，一个收入中值为33590美元的租房家庭可以负担得起104,019美元的房价，但房价中值为13.9万美元，差距为34,981美元。2018年，租房家庭收入中值为40740美元，可以负担126160美元的住房，但房屋销售价格中值为22万美元，差距为93480美元。
报告的其他发现:
- 休斯顿的家庭每小时必须挣21.02美元，几乎是德克萨斯州最低工资的三倍，才能支付市场价的两居室平均租金。由于单亲家庭和独居者的增加，这尤其成问题。
- 哈里斯县是该地区就业和经济活动的中心，但该县以外的人口增长速度更快。房价下跌和对学校质量的看法等因素可能推动了这一趋势。那些住在县里的人通常都是通勤族，他们在交通上花了很多钱。
- 休斯顿地区四分之一的家庭面临严重的洪水风险，随着新地图扩大洪水平原，这个数字可能还会增加。
- 非裔美国人的住房拥有率在大衰退期间大幅下降，远远落后于白人、西班牙裔和亚裔。
- 家庭的组成正逐渐远离核心的四口之家，这导致住房需求和市场的反应发生变化。
- 新的租赁单元往往价格更高，而现有的保障性单元正在下降。
- 65岁以上和残疾人口的增长可能给休斯顿和哈里斯县的其他地区带来住房问题和服务问题。快速老龄化的人口集中在休斯顿的郊区和外缘。
- 25岁到39岁的户主在哈里斯县和休斯顿定居的人数相同，不过有孩子的家庭更有可能住在城市以外。
- 新住宅建设趋势显示，多户型住宅供应不断增加。2018年，单户住宅占现有住宅存量的64%，而大型多户住宅开发占哈里斯县所有新住宅开发的近50%，在休斯顿占近60%。
- 哈里斯县和休斯敦的种族最多样化的社区正在变得越来越多，而他们最隔离的社区继续失去多样性。拉美裔正在融入几个历史悠久的黑人社区。该市的黑人和白人人口都在减少。
- 哈里斯县和休斯顿都发现，不同收入水平的人住得更近。与此同时，许多以高收入和低收入为主的地区出现了以收入为基础的居住隔离现象。
“这份首份报告清楚地表明，休斯顿和哈里斯县在努力为所有居民提供安全、负担得起的住房方面面临着巨大的挑战，”kind der研究所副所长谢尔顿说。租房者、低收入居民、黑人和西班牙裔居民在寻找住房的过程中面临着一些最困难的问题。‘住宅州’将继续跟踪该地区的发展趋势，并希望为决策者、开发商和居民关注相关问题，并与利益相关者合作解决这些问题
该报告可在网上浏览:https://kinder.rice.edu/research/2020-state-housing-harris-county-and houston。富国银行为该项目提供了支持。
新闻旨在传播有益信息，英文原版地址：https://news.rice.edu/2020/06/23/housing-affordability-in-houston-and-harris-county-is-declining-especially-for-renters-2/