在2008年的住房危机之后，许多单户住宅丧失了抵押品赎回权，被卖给了大公司，这些大公司没有把它们转手卖掉，而是把它们变成了出租房。
城市与区域规划助理教授苏珊•兰尼•查尔斯(Suzanne Lanyi Charles)最近发表的两篇研究论文详细阐述了这一趋势的潜在负面影响——从更多的负担不起的住房和家庭不稳定，到租金和拆迁的增加、房价下跌和维修延期。
这项工作源于她正在进行的一项研究，即自2008年住房危机以来，全球资本在当地住房市场的再投资方式发生了哪些变化，从而导致郊区社区出现了更多的单户租赁住房。
查尔斯在《对郊区单户出租住房(SFR)社区的潜在概况分析》一书中，对美国包括亚特兰大、洛杉矶和波士顿在内的许多大都市地区的这种动态进行了研究。这篇论文发表在10月29日的《住房政策辩论》(Housing Policy Debate)上。
查尔斯写道:“在美国郊区，单户租赁住房是一种日益普遍的住房保有形式，它代表了家庭获得郊区单户住宅的方式的一种范式转变。”
本文使用一种专门的数据分析技术，对美国20个最大的大都市区中单户租房率高的郊区社区类型进行了分类。查尔斯发现，在各种各样的社区，包括多样化的中产阶级、年长的白人中产阶级、低收入的西班牙裔、低收入的非洲裔美国人和富裕的社区，都有很高的集中度。
研究发现，为了稳定受危机重创的社区，取消赎回权的独栋房屋被大量出售给大公司。查尔斯说，郊区单户家庭租赁住房的增加可能会使家庭有机会进入那些在其他方面禁止租房者进入的社区，但反之亦然。
查尔斯说，一些公司业主对一些地方房地产市场拥有近乎控制的权力，这可能导致越来越多的家庭买不起房和不稳定。“他们在一些社区集中拥有独户住宅，这让他们对当地的住房市场和家庭的住房使用权具有相当大的影响力。”
“独栋租赁住房的金融化,”10月11日发表在《城市事务中,查尔斯写道,之后出现了一种新型的独栋出租的投资者2008年房价危机:房地产投资信托基金、房地产投资信托基金,漏斗大量全球资本流入当地的房地产市场。
本文考察了四个最大的公开交易的房地产投资信托基金在亚特兰大都市区的单户租赁投资。房地产投资信托基金所有权集中的许多地区都受到了2008年住房危机的沉重打击。
研究发现，租金上涨、房价下跌、房屋延期维修以及因拥有房地产投资信托基金(REIT)而导致的拆迁增加，可能会增加人们的负担能力，造成更大的不稳定性，并降低房地产市场上本已岌岌可危的家庭的住房质量。
查尔斯说，住房权利倡导者和决策者，包括马萨诸塞州参议员和民主党总统候选人伊丽莎白·沃伦，已提出立法限制对单户租赁住房的大规模机构投资。然而，一刀切的监管方式可能会在不经意间减少租房者的住房选择。
查尔斯说:“在一些社区，单户租房可能为租房者提供一些社区可以提供的机会，而在另一些社区，这可能对家庭和社区产生负面影响。”“因此，针对单户租赁住房采取高度定制的政策是有必要的。”
查尔斯获得了美国住房和城市发展部的拨款;哈佛大学房地产学术计划和联合住房研究中心;以及康奈尔大学社会科学研究所和康奈尔大学妇女主席委员会。
Patti Witten是建筑、艺术和规划学院的作家。
新闻旨在传播有益信息，英文原版地址：http://news.cornell.edu/stories/2019/11/studies-single-family-rentals-can-limit-access-housing