大波士顿地区的住房危机有多严重?

中国正面临一场住房危机:经济适用房日益短缺，许多地方的租房者和房主都难以支付月供。

大波士顿地区的情况也好不到哪里去。没有足够的房屋供每个人居住;无家可归者在增加;根据东北大学教授艾丽西亚·萨瑟·默德斯蒂诺(Alicia Sasser ino)撰写的一项新研究，现代分区做法继续延续种族和经济隔离。

“我们已经供应不足,几十年来是一个长期问题,但当你将这一个蓬勃发展的经济和吸引更多的居民从美国其他地区以及国外,那就意味着价格和租金飞涨,“Modestino说,公共政策的副教授和城市事务和经济学。

“我们都可以看看各个城市和城镇的生产,他们的最佳实践,他们的种族隔离的程度,我们可以做出自己明智的意见哪些城市和城镇生产他们的公平份额,哪些不是,”艾丽西亚萨瑟说Modestino,副教授在东北部城市事务和公共政策和经济学。照片由Ruby Wallau/东北大学拍摄

默德斯蒂诺说，结果，该地区成了全美房价第五高的地区之一，此外，该地区的租金中值也高于纽约市，仅略低于旧金山和洛杉矶。

默德斯蒂诺说，所有这一切的一个后果是，它驱使一些人走上街头，同时把那些拥有大学学位和经济能力的人送去不那么昂贵的牧场。

她表示:“随着房地产市场的每一轮繁荣与萧条周期的相继到来，我们的房价已经超出了我们人口的更大比例。”“现在不仅是非常低收入的人，甚至工人阶级;中产阶级受到了这里生活成本的影响。”

无家可归者也在增加，默德斯蒂诺说。她说，虽然波士顿市已经采取措施减少无家可归者的数量，但波士顿周围的郊区无家可归现象更为猖獗，尤其是在洛厄尔和劳伦斯等房屋被收回和被驱逐的比率很高的地区。

默德斯蒂诺与波士顿基金会合作进行的一项年度研究概述了这些发现。该报告于6月发表，调查了大波士顿地区的住房负担能力和可获得性，并提出了增加住房产量的建议。

“现在有一个问责机制，”默德斯蒂诺说。“我们都能看到各个城镇在生产、最佳实践、种族隔离程度方面的情况，我们也能就哪些城镇在生产自己的公平份额，哪些没有，做出自己明智的判断。”

该报告根据一系列因素对马萨诸塞州的城镇进行了评级，包括过去五年他们生产了多少套住房，相对于他们的规模，他们是否生产了足够的住房，以及他们人口的多样性程度。

表现良好的城市包括波士顿，默德斯蒂诺说，波士顿的产量一段时间以来一直高于预期水平，并承诺到2030年再生产6.3万辆汽车;伯灵顿和埃弗雷特也被认为是典范。

但排在榜首的是米德尔塞克斯郡的博克斯伯勒镇。这是因为在2015年和2016年，该镇的住房存量增加了516套。默德斯蒂诺说，之所以能取得这样的成绩，是因为该州的一项法规允许拥有经济适用房组件的开发商绕开限制性的分区法规。

在过去的五年里，该法令使得几个社区——包括索尔兹伯里、斯旺普斯科特、韦斯特伍德、米德尔顿和协和式——能够增加他们的住房供给。

默德斯蒂诺说:“这确实证明了这项法律的力量。在过去50年里，这项法律一直是我们在书本上所拥有的最有效的工具之一。”

该报告指出，无论是种族、收入、年龄还是家庭类型，分区的做法有意将某些人口排除在外。默德斯蒂诺说，这些规定也在延续种族隔离的持续模式。她举例说，禁止发展多户住房和在现有住房中增加大家庭住房的规定是禁止的。

“事实证明，这是一个丑陋的事实，人们早就知道了，”她说。

该报告将矛头对准了马萨诸塞州的一项被称为“地方自治”的实践，该实践赋予地方政府自行制定分区决策的权力，从而决定允许什么样的住房。在许多情况下，市政当局更喜欢那些中低收入家庭买不起的高成本单户住宅。

默德斯蒂诺认为，地方自治阻碍了急需的多户和经济适用房的发展，因此，新住房的生产仍然集中在少数城镇。她说，最成问题的是，地方自治让低收入居民和少数族裔社区一直集中在较贫穷的社区。

默德斯蒂诺说，应对这一挑战需要采取多管齐下的办法。为了增加住房供应，她建议放宽或取消对多户住宅开发的许可证和年龄限制。为了提高经济承受能力，她支持在被划为单户住宅的社区开发附属住宅单元，并保护该地区现有的经济适用房。她也赞成混合用途的项目，包括低于市价的单位和其他包括分区的做法。

默德斯蒂诺说:“不仅仅是建造更多的房屋就必然会减少种族隔离，因为你可以在市中心建造所有的豪华公寓，或者在郊区建造独户住宅。”“这不会改变局面。你真正需要的是建造不同类型的住房，比如郊区的多户住宅和郊区的经济适用房。”

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